Wady nieruchomości wspólnej – co możesz zrobić jako właściciel lokalu?

Kupiłeś mieszkanie, ale dach przecieka, a korytarze wciąż są niedokończone? Wady nieruchomości wspólnej to problem, z którym wielu właścicieli musi się zmierzyć. Co ciekawe, deweloperzy ponoszą odpowiedzialność za takie usterki, a prawo daje Ci narzędzia do dochodzenia swoich roszczeń.

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, deweloper odpowiada za wady na podstawie rękojmi (art. 556 k.c.) lub odpowiedzialności kontraktowej (art. 471 k.c.). Wspólnota mieszkaniowa może podjąć działania, jeśli właściciele przekażą jej swoje prawa na mocy umowy przelewu. W sprawie PK/01/2025, właściciele skutecznie dochodzili swoich roszczeń, opierając się na przepisach o rękojmi.

Co z terminami? W przypadku nieruchomości deweloper odpowiada za wady przez 5 lat od dnia wydania lokalu. Jednak jeśli wada została podstępnie ukryta, roszczenia mogą być zgłaszane nawet po tym czasie.

Ustawa deweloperska z 2021 r. wprowadziła zmiany, eliminując rękojmię w odniesieniu do wad ujawnionych przed przeniesieniem własności. Teraz odpowiedzialność za wady wspólne opiera się na zasadach ogólnych, a deweloper oceniany jest zgodnie z zawodowym charakterem swojej działalności.